Présentation du marché immobilier à Romans-sur-Isère en 2025

En 2025, le prix moyen du mètre carré à Romans-sur-Isère s’établit autour de 1 869 € tous biens confondus. Cette moyenne cache cependant une diversité de situations selon les types de logements, les quartiers et l’état général des biens proposés. Ce niveau de prix reste relativement stable par rapport aux années précédentes, témoignant d’un marché équilibré où la demande reste active, sans engendrer de hausses excessives. Cette stabilité attire notamment les primo-accédants, séduits par des tarifs encore accessibles par rapport aux grandes villes voisines comme Valence ou Grenoble.

On observe également une consolidation des valeurs dans les zones les plus prisées de la ville, comme le centre historique, le quartier de la Presle ou encore les abords du parc Saint-Romain. Dans ces secteurs, la qualité du bâti, la proximité des commerces et le charme de l’environnement continuent de séduire acheteurs et investisseurs. À l’inverse, les zones périphériques ou les logements à rénover offrent des opportunités intéressantes à ceux prêts à s’engager dans des travaux, avec à la clé une plus-value potentielle sur le long terme.

Lorsqu’on analyse plus en détail la répartition des prix selon les types de biens, on constate un écart notable entre appartements et maisons. En moyenne, un appartement à Romans-sur-Isère se négocie autour de 1 727 € le mètre carré, contre 2 191 € pour une maison individuelle. Cette différence reflète une tendance forte à privilégier les espaces de vie plus grands et les extérieurs privatifs, notamment depuis la crise sanitaire qui a durablement modifié les attentes des acquéreurs.

Les maisons, souvent situées en périphérie immédiate ou dans des quartiers résidentiels comme les Balmes ou les Allobroges, attirent les familles en quête de calme et de verdure. À l’inverse, les appartements du centre-ville ou de la zone Gare offrent une bonne rentabilité locative, notamment grâce à leur proximité avec les commodités, les transports et les établissements scolaires. Cette dualité permet à chacun de trouver le bien qui correspond à son projet, qu’il s’agisse d’y habiter ou de réaliser un investissement immobilier rentable.

Le marché locatif à Romans-sur-Isère reste dynamique en 2025. Le loyer moyen au mètre carré s’établit aux alentours de 11 €, avec une hausse de 5 % sur un an, selon les dernières données disponibles. Cette progression modérée s’explique par une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces et les logements bien situés. Les étudiants, les jeunes actifs et les ménages en transition constituent une part importante des demandeurs, favorisant ainsi une certaine tension dans le secteur locatif.

Romans-sur-Isère bénéficie aussi d’une attractivité croissante auprès des habitants de l’agglomération valentinoise, séduits par des loyers plus abordables et un cadre de vie agréable. Cela favorise l’investissement locatif dans des biens de qualité, avec un rendement correct et un risque locatif limité. En outre, les dispositifs d’accompagnement à la rénovation énergétique permettent d’optimiser la rentabilité des logements anciens en les mettant aux normes actuelles, un critère de plus en plus décisif pour les locataires.

Grâce à des prix encore accessibles, une demande locative stable et des projets de valorisation urbaine, Romans-sur-Isère se positionne comme un territoire d’avenir pour les investisseurs immobiliers. Certains quartiers, comme la Monnaie ou le secteur des Récollets, bénéficient de programmes de réhabilitation ou d’aménagement, offrant des perspectives de valorisation sur le moyen terme. De plus, la proximité de grands axes routiers, de la gare SNCF et du bassin d’emploi valentinois renforcent l’attractivité de la ville.

L’investissement dans de petites copropriétés, des maisons de ville à rénover ou des logements avec extérieurs est particulièrement recherché. La rentabilité brute moyenne dans la ville reste attractive, surtout pour ceux qui savent repérer les bons emplacements. Nous accompagnons chaque investisseur pour identifier les quartiers porteurs, évaluer le potentiel locatif et sécuriser son projet, en s’appuyant sur une connaissance fine du marché immobilier local.

Chez IMMO CONSEIL ROMANS, nous mettons toute notre expertise au service de vos projets. Notre agence immobilière implantée au cœur de Romans-sur-Isère, connaît chaque quartier, chaque tendance, chaque spécificité du marché local. Nous ne nous contentons pas de vendre ou de louer des biens : nous conseillons, nous anticipons les évolutions du marché, et surtout, nous plaçons l’humain au centre de notre démarche.

Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un projet de vente ou d’un investissement locatif, nous vous accompagnons à chaque étape avec transparence et engagement. Grâce à notre ancrage local, nous vous aidons à faire les bons choix et à tirer le meilleur parti des opportunités offertes par le marché romanais. Notre mission : faire de votre projet immobilier une réussite sur le long terme.